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兆豐銀舊行舍標售每坪破百萬創區域新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-24

兆豐銀舊行舍標售每坪破百萬創區域新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】兆豐銀行公開標售3筆標號不動產，總計吸引8封標單投標，其中第3標號位於建國南路、忠孝東路口的整棟中型B辦最受外界矚目，而竟標出每坪破百萬的行情令外界乍舌，同日台灣金服標售民生東路商辦，吸引24封標單，創下今年以來法拍市場單一物件最多人同時競標的紀錄。

本次兆豐銀標售的整棟商辦，總面積813.47坪(內含18個車位236.85坪)，底價4億7899萬元，共吸引7封標單，最後由金車企業以總價7億1212萬元得標，溢價48.67%。若扣除車位每個300萬元，則1樓每坪約220萬、2樓以上每坪100.75萬元，台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次標售樓上辦公室行情每坪破百萬創下區域新高。

其餘投標人富助投資出價6億2112.9萬居次、宏和精密紡織董事黃大功出價5億4301.88萬第3，其餘將捷建設、沅祥興業、東剛建設、閎泰企業也出手競標。

洪暉恒表示，從三陽忠孝大樓標破區域新高、新光REAT商辦標售也以總價35億餘元脫標、金車企業以每坪100萬標下建國南路一段B辦，近期這3個指標性商辦的標售顯見地段好的商辦已漸漸脫離奢侈稅的風暴，觀察發現不少企業看好即將實施的陸客自由行，高價搶下精華區域的物件自用。

洪暉恒分析，本棟商辦屋齡近12年，位於板南線忠孝復興捷運站、忠孝新生捷運站間，距離捷運站約500公尺，交通便利，且近鄰台北科技大學，地段精華，但受到建國高架橋車流量過大的影響，人潮並不多，1樓店效不強，故1樓店面每坪僅約220萬元。事實上若單純以辦公室角度評估標售結果可謂創天價，同樣在忠孝、建國南路路口曼哈頓大樓商辦成交每坪僅約80~85萬元，

但本次標售每坪標破百萬，應是得標者考量區域產權單一的商辦大樓難尋，所以才高價搶標。

另外，台灣金服同日第1次公開拍賣位於民生東路二段上的商辦(揚昇商業大樓)，總面積197.06坪(內含車位13.79坪)，底價7838萬，共吸引24封標單，最後由達麗建設以總價1億2391萬元拍得，溢價58.09%，若車位1個以300萬元計，扣除車位後換算每坪約65.97萬元。